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精彩案例欣賞
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魯代書期刊3
魯代書 330 桃園市桃園區民生路579號1樓
祖母名下的一棟房子希望能改為登記在母親名下,但如果直接用贈與方式好像稅額比較高,因此希望以買賣方式進行。 目前規劃作法是由母親的帳戶匯入購屋款項到祖母的帳戶。祖母再使用今年度的贈與額度將一部份金額(220萬元內)贈與父親。明年一月一日後,再使用明年的贈與額度將一部份的金額贈與父親。Q:請問是否有規定二等親內房屋交易必須用市價購買?或者可以用比較低的公告地價進行購買?Ans:二等親買賣最低是用公告現值買賣,如果再低,除非有很正確的周邊案例,不然都不可能會過。但是二等親買賣的原因,除了可以用自用省增值稅外,最大的誘因是取得成本不會像贈與取得只用公告現值計算,而是用買賣價來算、取得成本,這樣以後再賣出的房地合一稅才不會過高(幾百萬都有可能)。 Q:請問在母親與祖母進行房屋交易後,祖母在短時間內再用贈與金錢給父親的方式,這樣是否會被國稅局認定房屋交易其實是贈與,而必須補稅或罰款?或者,房屋交易後,應該間隔多久的時間再使用金錢贈與,才不會有被國稅局認定為房屋贈與的行為?Ans:國稅局在認定二等親買賣時,除了金流以外,還會認定買方的年齡、財力、工作...等,是否足以支撐貸款或買賣價,就算銀行可貸款但資歷不足,國稅局也不會認。 您的問題是金流的去向是否會被國稅局認定迂迴的可能,因為在免稅額度內,本所覺得問題不大,但是同一案件國稅局若時間點剛好跨在1/1,那這樣非常有可能是以案件的立契日來看,就變成要課贈與稅,建議結案後再做贈與操作,只能說國稅局有實質上認定的權利,如果說您有、就會有麻煩。 最後結論,您的狀況可以不必這樣,而是用免除價金的方式,直接由祖母免除母親的220萬元當作頭期款,剩下的由母親貸款支付,至於祖母金錢運用就要看個人如何投資理財有賺有賠。Q:我目前只查到「土地」的公告現值,想請問「房屋」是否也有公告現值呢?或是二等親買賣的話,「房屋」的最低價值該怎麼判定呢?Ans:房屋現值在每年繳稅的房屋稅單上面有,或是可以去稅捐處申請房屋稅籍證明,此為房屋最低價。Q:關於免除價金的部分,您的意思是說只要在買賣合約中註明免除年度贈與額度的220萬,成交價就可以減少220萬元這樣嗎? Ans:註明免除價金成交價"金流"可以少220萬,可以請國稅局先行過目 https://www.ms579.com.tw/hot_406514.html 祖母名下房子希望能改登記在母親名下,如果直接用贈與好像稅額比較高,請問應該如何? 2021-11-08 2022-11-08
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我申辦特定地區第2戶購屋貸款時,其名下已有1戶「房貸」,惟房貸已全部清償,聯徵還沒更新還是舊的,可否排除這次打房呢? Ans:否。新買的房屋撥款前,舊房貸確要全部清償,而且還要取得清償證明和經銀行查證屬實才行排除。 https://www.ms579.com.tw/hot_405892.html 申辦特定地區第2戶購屋貸款時,其名下已有1戶「房貸」雖已全部清償,聯徵還沒更新,可否排除這次打房呢? 2021-11-08 2022-11-08
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我名下只有1戶「房貸」,如果新辦特地定區第2戶購屋貸款,其建物所有權狀之用途登記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等,是否須適用本規定之規範? Ans: 答:是(如:謄本、測量成果圖、使用執照等)有「住」字樣者)。另外如符合以下條件者,得排除本規定之適用: 1. 建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用,且借款人主張該建物主要用途實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登記),經金融機構實地查核屬實並落實借款人切結事項者。2. 上開「借款人本人」僅限獨資、合夥事業之負責人。 https://www.ms579.com.tw/hot_405890.html 如果新辦特地定區第2戶購屋貸款,其建物所有權狀之用途登記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等,是否適用打房政策規範? 2021-11-08 2022-11-08
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我名下經查詢無「房貸」,如本次同時申辦2戶以上之特定地區購屋貸款,是否須適用2021/9的打房政策規定之限制? Ans:是。借款人同時申辦2戶以上(含兩戶打通)的購屋貸款,只有一戶可以不適用其他照算。 https://www.ms579.com.tw/hot_405889.html 我名下經查詢無「房貸」,如同時申辦2戶以上之特定地區購屋貸款,是否須適用打房限制? 2021-11-08 2022-11-08
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我名下經查詢已有1戶「房貸」,本次在特定地區買第2間,然後主張第1間有出售契約(還沒過戶),則本次購屋貸款可否排除這次打房的規定? Ans:不行。 https://www.ms579.com.tw/hot_405884.html 在特定地區買第2間,然後主張第1間有出售契約,貸款可否排除這次打房的規定? 2021-11-08 2022-11-08
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請問如果先用信貸借一些頭期補足,大約一年後再申請房屋增貸來還信貸這種方式是可行的嗎?先信貸一年再用房屋增貸來還信貸呢? Ans:YES,這是可行的,但是可以請銀行在買屋時候就以裝潢貸的名義這樣就不用滿一年再貸了。 https://www.ms579.com.tw/hot_405883.html 如果先用信貸借一些頭期補足,一年後再申請房屋增貸來還是可行的嗎? 2021-11-08 2022-11-08
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