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一分鐘了解房地合一稅2.0(下)4
魯代書 330 桃園市桃園區民生路579號1樓
我有1戶以上房屋,都沒辦貸款,如果本次要在特定地區買房貸款,是否受到二房限制? Ans: 不受限制。 https://www.ms579.com.tw/hot_405888.html 我有1戶以上房屋都沒辦貸款,如果本次要在特定地區買房貸款,是否受到二房限制? 2021-11-08 2022-11-08
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Line id: ms579 魯代書地政士事務所您好!Line id: ms579 相關問題歡迎來電免費諮詢!Line id: ms579 魯代書-03-3360000 全省申訴專線:0800-2222-10

相關連結:https://youtu.be/lp9frf-Ng20

<魯代書簽證人教你做代書> 從上次看了房地合一稅上集增加一點知識後,現在要不藏私的告訴你做為地政士代書的節稅秘密相信看了這一集的朋友們哪怕是有一個人因此而節稅我也是非常高興

怎麼節稅 簡單複習一下 所謂房地合一稅就是 你賣掉房子或土地後 你的獲利政府會依照你持有的時間 跟你分錢。 那有甚麼辦法可以請政府高抬貴手 少分一點錢呢?
以下就是你去請較地政士他們不會告訴你的方法現在我一次全部都講出來

1.自住滿六年400萬免稅
當你設戶籍又沒有供營業或出租滿六年後再賣出去政府會有獲利400萬的免稅額
超過部份也僅僅跟你分10%。


2.賣了又買 或 買了又賣 重購退稅所得稅


如果你2年內(注意起算是權狀上的登記日)有老公或老婆重購不管是換大屋或是換小屋 你都可以在五年內用重購退房地合一稅這招,全退或是退部份的稅回來喔,但是需要自住而且要綁五年你不能再去亂動房子 夫妻贈與也不行唷

一年未租未營 兩年重購 五年綁定 自用設籍

3.增值稅也可以退 重購退稅增值稅

退了房地合一稅也不會衝突退土地增值稅唷規定都跟退所得稅差不多只不過嚴格了一點
買和賣名字只能登記同一人!

以上這些方法就是給你們有概念的去想~當然還有很多細節部份這些其實只要有我跟你們說的
這些想法 就會見樹又見林 就可以依照自身的情況試算對自己最有利的路

有三類成本費用可以主張,包括原始取得成本、房屋改良支出,以及移轉過程產生的稅費等;另外,特別在受贈取得的情形,還可額外全額列報土地增值稅(受贈人繳納),作為必要費用以節稅。