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精彩案例欣賞2
魯代書 330 桃園市桃園區民生路579號1樓
祖母名下的一棟房子希望能改為登記在母親名下,但如果直接用贈與方式好像稅額比較高,因此希望以買賣方式進行。 目前規劃作法是由母親的帳戶匯入購屋款項到祖母的帳戶。祖母再使用今年度的贈與額度將一部份金額(220萬元內)贈與父親。明年一月一日後,再使用明年的贈與額度將一部份的金額贈與父親。Q:請問是否有規定二等親內房屋交易必須用市價購買?或者可以用比較低的公告地價進行購買?Ans:二等親買賣最低是用公告現值買賣,如果再低,除非有很正確的周邊案例,不然都不可能會過。但是二等親買賣的原因,除了可以用自用省增值稅外,最大的誘因是取得成本不會像贈與取得只用公告現值計算,而是用買賣價來算、取得成本,這樣以後再賣出的房地合一稅才不會過高(幾百萬都有可能)。 Q:請問在母親與祖母進行房屋交易後,祖母在短時間內再用贈與金錢給父親的方式,這樣是否會被國稅局認定房屋交易其實是贈與,而必須補稅或罰款?或者,房屋交易後,應該間隔多久的時間再使用金錢贈與,才不會有被國稅局認定為房屋贈與的行為?Ans:國稅局在認定二等親買賣時,除了金流以外,還會認定買方的年齡、財力、工作...等,是否足以支撐貸款或買賣價,就算銀行可貸款但資歷不足,國稅局也不會認。 您的問題是金流的去向是否會被國稅局認定迂迴的可能,因為在免稅額度內,本所覺得問題不大,但是同一案件國稅局若時間點剛好跨在1/1,那這樣非常有可能是以案件的立契日來看,就變成要課贈與稅,建議結案後再做贈與操作,只能說國稅局有實質上認定的權利,如果說您有、就會有麻煩。 最後結論,您的狀況可以不必這樣,而是用免除價金的方式,直接由祖母免除母親的220萬元當作頭期款,剩下的由母親貸款支付,至於祖母金錢運用就要看個人如何投資理財有賺有賠。Q:我目前只查到「土地」的公告現值,想請問「房屋」是否也有公告現值呢?或是二等親買賣的話,「房屋」的最低價值該怎麼判定呢?Ans:房屋現值在每年繳稅的房屋稅單上面有,或是可以去稅捐處申請房屋稅籍證明,此為房屋最低價。Q:關於免除價金的部分,您的意思是說只要在買賣合約中註明免除年度贈與額度的220萬,成交價就可以減少220萬元這樣嗎? Ans:註明免除價金成交價"金流"可以少220萬,可以請國稅局先行過目 https://www.ms579.com.tw/hot_406514.html 祖母名下房子希望能改登記在母親名下,如果直接用贈與好像稅額比較高,請問應該如何? 2021-11-08 2022-11-08
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我申辦特定地區第2戶購屋貸款時,其名下已有1戶「房貸」,惟房貸已全部清償,聯徵還沒更新還是舊的,可否排除這次打房呢? Ans:否。新買的房屋撥款前,舊房貸確要全部清償,而且還要取得清償證明和經銀行查證屬實才行排除。 https://www.ms579.com.tw/hot_405892.html 申辦特定地區第2戶購屋貸款時,其名下已有1戶「房貸」雖已全部清償,聯徵還沒更新,可否排除這次打房呢? 2021-11-08 2022-11-08
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我名下只有1戶「房貸」,如果新辦特地定區第2戶購屋貸款,其建物所有權狀之用途登記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等,是否須適用本規定之規範? Ans: 答:是(如:謄本、測量成果圖、使用執照等)有「住」字樣者)。另外如符合以下條件者,得排除本規定之適用: 1. 建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用,且借款人主張該建物主要用途實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登記),經金融機構實地查核屬實並落實借款人切結事項者。2. 上開「借款人本人」僅限獨資、合夥事業之負責人。 https://www.ms579.com.tw/hot_405890.html 如果新辦特地定區第2戶購屋貸款,其建物所有權狀之用途登記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等,是否適用打房政策規範? 2021-11-08 2022-11-08
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我名下經查詢無「房貸」,如本次同時申辦2戶以上之特定地區購屋貸款,是否須適用2021/9的打房政策規定之限制? Ans:是。借款人同時申辦2戶以上(含兩戶打通)的購屋貸款,只有一戶可以不適用其他照算。 https://www.ms579.com.tw/hot_405889.html 我名下經查詢無「房貸」,如同時申辦2戶以上之特定地區購屋貸款,是否須適用打房限制? 2021-11-08 2022-11-08
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我有1戶以上房屋,都沒辦貸款,如果本次要在特定地區買房貸款,是否受到二房限制? Ans: 不受限制。 https://www.ms579.com.tw/hot_405888.html 我有1戶以上房屋都沒辦貸款,如果本次要在特定地區買房貸款,是否受到二房限制? 2021-11-08 2022-11-08
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我在特定地區買第2間,賣掉第1間要怎麼做才能讓第2間避開這次打房規定? Ans:出售房子要過戶完成,並且清償塗銷完成才可以排除適用;如果有涉及增貸者,應切結增貸資金非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產。 https://www.ms579.com.tw/hot_405887.html 我在特定地區買第2間,賣掉第1間要怎麼做才能避開打房規定? 2021-11-08 2022-11-08
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我名下已有1戶「房貸」,申辦公教貸款(築巢優利貸),是否須受這次規定限制呢? Ans:YES。 https://www.ms579.com.tw/hot_405886.html 我名下已有1戶「房貸」,申辦公教貸款(築巢優利貸),是否也符合打房政策限制呢? 2021-11-08 2022-11-08
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請問買預售屋轉約有讓渡金,在成屋時貸款有辦法舉證讓渡合約用新價錢貸款嗎?還是只能用前屋主的價錢貸款呢? Ans:銀行的鑑價都是以內部估價和合約所載之買賣價格為主。 https://www.ms579.com.tw/hot_405885.html 請問買預售屋轉約有讓渡金,在成屋時貸款有辦法舉證讓渡合約用新價錢貸款嗎? 2021-11-08 2022-11-08
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我名下經查詢已有1戶「房貸」,本次在特定地區買第2間,然後主張第1間有出售契約(還沒過戶),則本次購屋貸款可否排除這次打房的規定? Ans:不行。 https://www.ms579.com.tw/hot_405884.html 在特定地區買第2間,然後主張第1間有出售契約,貸款可否排除這次打房的規定? 2021-11-08 2022-11-08
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請問如果先用信貸借一些頭期補足,大約一年後再申請房屋增貸來還信貸這種方式是可行的嗎?先信貸一年再用房屋增貸來還信貸呢? Ans:YES,這是可行的,但是可以請銀行在買屋時候就以裝潢貸的名義這樣就不用滿一年再貸了。 https://www.ms579.com.tw/hot_405883.html 如果先用信貸借一些頭期補足,一年後再申請房屋增貸來還是可行的嗎? 2021-11-08 2022-11-08
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請問如果預售屋頭期款付完,存款餘額剩下20萬的話,貸款會過嗎? Ans:YES,銀行看的是你每月所得及還款能力。 https://www.ms579.com.tw/hot_405881.html 如果預售屋頭期款付完,存款餘額剩下20萬的話,貸款會過嗎? 2021-11-08 2022-11-08
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第一戶正常,第二戶知道無寬期,是可以貸款幾成?第三戶又是幾成呢? Ans:8成,而在前2户都有購屋貸款情況下,第三戶的貸款是5.5成。 利率是不是也會越來越高? Ans:依銀行風險訂價 ,每家不一,利率會比較高而且銀行都有個默契的利率。 詳解 第2戶在限制區則成數仍依行庫原本對該區貸款成數而定,並無政府規定上限、第3戶則成數限制5.5成,利率則一定為非首購利率,第二房目前聽到行庫1.5~1.8%不等、也要看客戶條件。 https://www.ms579.com.tw/hot_405851.html 第一戶正常,第二戶知道無寬期,是可以貸款幾成?第三戶又是幾成呢? 2021-11-08 2022-11-08
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因為打房只有六都跟新竹,那舉例A在彰化有一間房子了,想在桃園買第二間,是不是就算第二戶的貸款方式? Ans:Yes 若是彰化的房子貸款還清,再買是否就算第一戶? Ans:Yes, 因為銀行只看聯徵上面的借款人。你有4或5間房,只貸1間,那是你實力夠,它就不會管你。 詳解 已有1戶房貸在聯徵為購屋(代號1),則不論該房貸區域或類型(商辦工業宅等均算),均影響第二房在限制區域貸款不得寬限。若第一房先清償則再申貸第二房即不受以上寬限期限制(但利率非首購)。 https://www.ms579.com.tw/hot_405853.html 因為打房只有六都跟新竹,A在彰化有一間房子了,想在桃園買第二間,這樣算第二戶貸款嗎? 2021-11-08 2022-11-08
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若是夫妻兩人,太太名下有一間房,先生沒有,那用先生的名字買房,是算第一戶還是第二戶呢? Ans:先生名下無房產,算第一户(用先生買算第一房)。 https://www.ms579.com.tw/hot_405877.html 太太名下有一間房,先生沒有,那用先生的名字買房,是算第一戶還是第二戶呢? 2021-11-08 2022-11-08
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夫妻兩人,太太的名字有一間房,若是想要用房子增貸,先生說他是公務員條件比太太好,能否用他的條件來增貸呢?(原本的房貸有無還清,有差別嗎?) Ans:增貸必須同一借款人,若評估後用先生來借條件較好,則需改以先生來重新申請轉增貸(代償太太的房貸)。 詳解 借款人是太太,可徵先生做保補強,最好是太太財力不足,先生可言正名順做保。公務員做保,整體增貸條件應會優惠些。若是由公務員當借款人,借新還舊,每家銀行做法不一,又另當別論了。 https://www.ms579.com.tw/hot_405878.html 太太的名字有一間房,若是想要用房子增貸,先生是公務員條件比較好,能否用來增貸呢? 2021-11-08 2022-11-08
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我和先生想買預售屋,但沒勞保、沒薪轉、沒營登(自營夜市生意)請問貸款須付什麼財力證明? Ans:平時存摺有在進出還有機會以及提供進銷貨單據,對利率要求不要太嚴苛! 承上,請問每月至少要存多少入帳戶存摺?(預算買1200萬,想貸1000萬) Ans:月平均入帳最好有10萬以上,貸款金額可用收入100倍來概抓,另外房子若有出租也可認列收入。 https://www.ms579.com.tw/hot_405879.html 我和先生想買預售屋,但沒勞保、沒薪轉、沒營登,貸款須付什麼財力證明? 2021-11-08 2022-11-08
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請問拿信貸當作頭款是可行的嗎?聽說房貸利率上有可能會比較差,是這樣嗎? Ans:YES,只不過你的負債比會變得更高,建議此時加上一位有力的保人來計算。 https://www.ms579.com.tw/hot_405880.html 請問拿信貸當作頭款是可行的嗎? 2021-11-08 2022-11-08
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圖片來源:google✦ 特定地區 (6都+2個地方) 臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市 ✦ 二房定義銀行只看有借過款、聯徵上的”借款人”。 https://www.ms579.com.tw/hot_405849.html 2021年9月政府央行打房政策重點整理! 2021-11-08 2022-11-08
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魯代書簽證人教你做代書 貸客知道-總流程篇 說到跟銀行房屋貸款會產生的費用以及時間,本篇會以簡單明瞭的方法 讓你自己也可以順利的跑完貸款,用最直接的方法由淺入深,分個幾篇,讓你了解房屋貸款的秘辛,業界不能說的秘密,也別忘記還沒關注和訂閱我頻道的人趕快按下訂閱,因為為了將影片含金量提高我將會不藏私的跟你分享所有不動產的知識及眉角。 貸款整個流程分別是 1申請書填寫--2提供財力--3內刊拍照--4核准對保--5抵押設定--6代償撥款--7塗銷解圈 整個流程約三個禮拜結束,準備的東西有 權狀-財力證明-身分證-便章,如果是買房子的貸款話再另外準備合約書唷! 魯代書簽證人教你做代書 https://www.ms579.com.tw/hot_403814.html 魯代書簽證人教你做代書 貸客知道-總流程篇 2021-11-08 2022-11-08
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甚麼是大公 甚麼事小公 甚麼事公設比 魯代書簽證人教你做代書 公設比是甚麼? 公設比怎麼算?,視頻最後就要跟你說一下行業中的小秘密大家一定要看到最後,並且按下關注或追蹤這樣就能一步一步的跟著我了解不動產的眉角 1.公設比就是公設的比例例如 30%公設比就是 100坪的房子裡面你只有住到70坪,其他30坪都是樓梯電梯大廳消防等共有部分 2.公設比算法就是 公設坪數 ------------- 總坪數 例如 買了30坪的房子就可能會拆成 (室內及陽台20坪) 和 公設10坪 這時候只要 10公設/30坪 X百分之百 就可算出公設比33.3%也算是目前流行的公設比! 最後要告訴大家其實車位也是登記在公設但是車位是單獨賣的 所以如果有買車位的人要記得公設部份要減掉車位坪數才來算公設比。秘密就是千萬不要被公設比迷惑了這些都是數字遊戲而已公設常常會被灌水而且價錢也是跟室內坪數一樣唷。魯代書簽證人 教你做代書! https://www.ms579.com.tw/hot_403813.html 魯代書簽證人教你做代書-公設比計算 2021-11-08 2022-11-08
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您好我是魯代書 很多人問我說 房子那麼多稅金可以告訴我有哪幾種嗎? 首先房地產的稅金很多種不可能馬上就很熟悉,但是看完這個視頻要了解ㄧ般房子會發生的 稅是很簡單的希望看了這個視頻能幫你釐清 首先我們可以簡單的區分稅金分成 持有的稅 和移轉的稅,至於甚麼是地方稅甚麼是國稅以及每個稅課徵的期間及就先不用知道沒有關係 1.持有的稅 每年5月要繳的房屋稅、11月要繳的地價稅 2.移轉的稅 你要賣房子的時候就要繳納 土地增值稅 可能5萬也可能150萬、所得稅 可能新制可能舊制 你要買房子的時候就要繳納 契稅 可能5萬也可能15萬 送地政機關的契約要貼上幾千塊不等的印花稅 這樣是不是比較清楚了呢,下次的內容有機會在跟你們討論所謂房地合一稅2.0以及增值稅 等可以節稅的方法有哪幾種 https://www.ms579.com.tw/hot_403811.html 持有房屋和賣掉房屋的稅金 2021-11-08 2022-11-08
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<魯代書簽證人教你做代書> 從上次看了房地合一稅上集增加一點知識後,現在要不藏私的告訴你做為地政士代書的節稅秘密相信看了這一集的朋友們哪怕是有一個人因此而節稅我也是非常高興 怎麼節稅 簡單複習一下 所謂房地合一稅就是 你賣掉房子或土地後 你的獲利政府會依照你持有的時間 跟你分錢。 那有甚麼辦法可以請政府高抬貴手 少分一點錢呢?以下就是你去請較地政士他們不會告訴你的方法現在我一次全部都講出來 1.自住滿六年400萬免稅 當你設戶籍又沒有供營業或出租滿六年後再賣出去政府會有獲利400萬的免稅額 超過部份也僅僅跟你分10%。 2.賣了又買 或 買了又賣 重購退稅所得稅 如果你2年內(注意起算是權狀上的登記日)有老公或老婆重購不管是換大屋或是換小屋 你都可以在五年內用重購退房地合一稅這招,全退或是退部份的稅回來喔,但是需要自住而且要綁五年你不能再去亂動房子 夫妻贈與也不行唷 一年未租未營 兩年重購 五年綁定 自用設籍 3.增值稅也可以退 重購退稅增值稅 退了房地合一稅也不會衝突退土地增值稅唷規定都跟退所得稅差不多只不過嚴格了一點買和賣名字只能登記同一人! 以上這些方法就是給你們有概念的去想~當然還有很多細節部份這些其實只要有我跟你們說的這些想法 就會見樹又見林 就可以依照自身的情況試算對自己最有利的路 有三類成本費用可以主張,包括原始取得成本、房屋改良支出,以及移轉過程產生的稅費等;另外,特別在受贈取得的情形,還可額外全額列報土地增值稅(受贈人繳納),作為必要費用以節稅。 https://www.ms579.com.tw/hot_403810.html 一分鐘了解房地合一稅2.0(下) 2021-11-08 2022-11-08
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您好我是魯代書 很多人問我說房地合一稅是甚麼 今天針對房屋跟大家迅速講一下 甚麼是房地合一稅 針對105年以後買房子的人 當你要賣掉你的房子時你在賣掉30天內要告訴政府你有沒有賺錢 如果有的話 政府就會跟你分一杯羹 至於要分多少錢給政府 政府有明碼標價 目前政府以經漲價了 俗稱房地合一稅2.0 標價如下 持有2年內賣掉 政府分你賺的錢 45% 持有2到5年內賣掉 政府就少分一點錢 35%就好 如果能持有5到10年內 政府就會獎勵你 收你賺的錢20%就好 這時你被收錢還會報有感恩的 心說謝謝 至於超過10年在賣掉 政府也累了就意思意思收個15%就好 以上為基本概念 當然還有ㄧ些比叫細的規定 例如 自住有設戶籍又沒出租營業6年以上你如果賺400萬內政府就不跟你分錢了超過就算10% 或是你賺的錢可以扣除ㄧ些成本及必要費用例如 稅金啊 代書仲介費啊 裝潢啊 或是直接給你扣賣價的3%當作必要費用 當然有個30萬的上限等等 這樣有比較清楚了嗎? https://www.ms579.com.tw/hot_403809.html 一分鐘了解房地合一稅2.0(上) 2021-11-08 2022-11-08
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Line id: ms579 魯代書地政士事務所您好!Line id: ms579 相關問題歡迎來電免費諮詢!Line id: ms579 魯代書-03-3360000 全省申訴專線:0800-2222-10

祖母名下房子希望能改登記在母親名下,如果直接用贈與好像稅額比較高,請問應該如何? 2021-11-02
申辦特定地區第2戶購屋貸款時,其名下已有1戶「房貸」雖已全部清償,聯徵還沒更新,可否排除這次打房呢? 2021-10-26
如果新辦特地定區第2戶購屋貸款,其建物所有權狀之用途登記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等,是否適用打房政策規範? 2021-10-26
我名下經查詢無「房貸」,如同時申辦2戶以上之特定地區購屋貸款,是否須適用打房限制? 2021-10-26
我有1戶以上房屋都沒辦貸款,如果本次要在特定地區買房貸款,是否受到二房限制? 2021-10-26
我在特定地區買第2間,賣掉第1間要怎麼做才能避開打房規定? 2021-10-26
我名下已有1戶「房貸」,申辦公教貸款(築巢優利貸),是否也符合打房政策限制呢? 2021-10-26
請問買預售屋轉約有讓渡金,在成屋時貸款有辦法舉證讓渡合約用新價錢貸款嗎? 2021-10-26
在特定地區買第2間,然後主張第1間有出售契約,貸款可否排除這次打房的規定? 2021-10-26
如果先用信貸借一些頭期補足,一年後再申請房屋增貸來還是可行的嗎? 2021-10-26
如果預售屋頭期款付完,存款餘額剩下20萬的話,貸款會過嗎? 2021-10-26
第一戶正常,第二戶知道無寬期,是可以貸款幾成?第三戶又是幾成呢? 2021-10-26
因為打房只有六都跟新竹,A在彰化有一間房子了,想在桃園買第二間,這樣算第二戶貸款嗎? 2021-10-26
太太名下有一間房,先生沒有,那用先生的名字買房,是算第一戶還是第二戶呢? 2021-10-26
太太的名字有一間房,若是想要用房子增貸,先生是公務員條件比較好,能否用來增貸呢? 2021-10-26
我和先生想買預售屋,但沒勞保、沒薪轉、沒營登,貸款須付什麼財力證明? 2021-10-26
請問拿信貸當作頭款是可行的嗎? 2021-10-26
2021年9月政府央行打房政策重點整理! 2021-10-26
魯代書簽證人教你做代書 貸客知道-總流程篇 2021-10-06
魯代書簽證人教你做代書-公設比計算 2021-10-06
持有房屋和賣掉房屋的稅金 2021-10-06
一分鐘了解房地合一稅2.0(下) 2021-10-06
一分鐘了解房地合一稅2.0(上) 2021-10-06