祖母名下的一棟房子希望能改為登記在母親名下，但如果直接用贈與方式好像稅額比較高，因此希望以買賣方式進行。
目前規劃作法是由母親的帳戶匯入購屋款項到祖母的帳戶。祖母再使用今年度的贈與額度將一部份金額(244萬元內)贈與父親。明年一月一日後，再使用明年的贈與額度將一部份的金額贈與父親。
Q：請問是否有規定二等親內房屋交易必須用市價購買？或者可以用比較低的公告地價進行購買？
Ans：二等親買賣最低是用公告現值買賣，如果再低，除非有很正確的周邊案例，不然都不可能會過。但是二等親買賣的原因，除了可以用自用省增值稅外，最大的誘因是取得成本不會像贈與取得只用公告現值計算，而是用買賣價來算、取得成本，這樣以後再賣出的房地合一稅才不會過高(幾百萬都有可能)。
Q：請問在母親與祖母進行房屋交易後，祖母在短時間內再用贈與金錢給父親的方式，這樣是否會被國稅局認定房屋交易其實是贈與，而必須補稅或罰款？或者，房屋交易後，應該間隔多久的時間再使用金錢贈與，才不會有被國稅局認定為房屋贈與的行為？
Ans：國稅局在認定二等親買賣時，除了金流以外，還會認定買方的年齡、財力、工作...等，是否足以支撐貸款或買賣價，就算銀行可貸款但資歷不足，國稅局也不會認。
您的問題是金流的去向是否會被國稅局認定迂迴的可能，因為在免稅額度內，本所覺得問題不大，但是同一案件國稅局若時間點剛好跨在1/1，那這樣非常有可能是以案件的立契日來看，就變成要課贈與稅，建議結案後再做贈與操作，只能說國稅局有實質上認定的權利，如果說您有、就會有麻煩。
最後結論，您的狀況可以不必這樣，而是用免除價金的方式，直接由祖母免除母親的244萬元當作頭期款，剩下的由母親貸款支付，至於祖母金錢運用就要看個人如何投資理財有賺有賠。
Q：我目前只查到「土地」的公告現值，想請問「房屋」是否也有公告現值呢？或是二等親買賣的話，「房屋」的最低價值該怎麼判定呢？
Ans：房屋現值在每年繳稅的房屋稅單上面有，或是可以去稅捐處申請房屋稅籍證明，此為房屋最低價。
Q：關於免除價金的部分，您的意思是說只要在買賣合約中註明免除年度贈與額度的244萬，成交價就可以減少244萬元這樣嗎？
Ans：註明免除價金成交價"金流"可以少244萬，可以請國稅局先行過目